当前位置:首页 > 股票配资 » 正文

「股票」安信信托百亿产品风险化解有望 旧改项目迎破局

(原标题:【独家】安信信托百亿产品风险化解有望,深圳旧改项目找到世茂地产合作)

安信信托百亿产品风险化解有望 旧改项目迎破局

记者|张晓云

安信信托风险处置工作获得新进展。

近日,界面新闻记者独家获悉,在安信信托重组工作组的帮助下,安信信托旗下多个问题产品涉及的同一底层——深圳罗湖项目找到了世茂地产合作,共同向银行申请融资,希望以融资实现信托计划的退出。这意味着,与之相关的多只信托产品风险化解取得重大进展,规模超百亿。

接近安信信托人士向界面新闻透露,目前融资方案已通过银行初步审批,同步信托计划退出方案报送公司决策。“希望先把自然人投资者的部分置换出来。”

接近世茂地产集团人士向界面新闻表示,涉及深圳白马项目为正常企业单项目股权合作。

深圳罗湖项目往事

深圳罗湖项目,即旧改项目——金钻豪园城市更新单元项目,在合作方世茂地产那边亦被称为深圳白马项目。

据安信信托相关产品募集资料显示,金钻豪园城市更新单元项目位于广东省深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路、太宁路,占地41.88亩,容积率3.19,包括住宅18.52万㎡、商业31660㎡、地下商业2万㎡。募集时的产品说明资料称,金钻豪园城市更新单元项目总投资71亿,可售108.64亿。

涉及的项目开发公司为深圳新华城房地产有限公司(下称深圳新华城房地产)。天眼查信息显示,该公司目前大股东为安信信托,持股75%,而深圳经济特区新华城有限公司(下称新华城公司)持有剩余的25%股权。

6月15日,根据《政府信息公开条例》等相关规定,上海银保监局公开了安信信托《行政处罚决定书》(沪银保监银罚决字〔2020〕4号)涉及的17个违规挪用信托资金的项目名称,其中有6个项目均与广东商人唐宝文有关,分别为安信锐赢136号、锐赢137号、安信沃之华、安信沃野投资、安信安赢系列广州碧园、安信安赢16号,规模超50亿。

据安信信托内部人士向界面新闻透露,安信信托发行了十几个信托产品为唐宝文旗下多个公司融资,规模超百亿,主要涉及深圳罗湖项目、广东碧园项目,其中,深圳罗湖项目为旧改项目,广东碧园项目为商住开发项目,目前相关信托产品均已发生延期。

据信托产品募集资料,唐宝文为广东揭阳市惠来县商人。安信信托与唐宝文建立长期合作关系,在风控方面,这些产品均有唐宝文所持的商业物业、关联公司股权以及唐宝文夫妇的信用作为担保,但综合来看,存在涉及重复抵押的问题,且主要为流动资金贷款。唐宝文夫妇的名下资产也非常有限,最大的一笔资产为90年代建立的深圳东门白马服装城。

2019年3月,界面新闻独家报道了“安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划”(下称安信深圳罗湖信托)利息未能如期兑付一事(详见《

安信信托房地产信托又遇阻 深圳某旧改项目利息逾期

》),引发外界对其关注。安信信托解释称,融资方原计划进行银行贷款融资,但是对于融资时间把握不足,目前贷款正在最后的审批中,导致流动性资金不足影响到本次付息。据悉,深圳罗湖信托产品规模约21亿。

不过安信深圳罗湖信托产品出现逾期后,安信信托仍在为这家现金流如此紧张的地产商融资。

2019年4月,界面新闻从安信信托某销售人员处获悉,安信信托仍在发行一款名为“安信·沃野投资流动资金贷款集合资金信托计划”(即安信沃野投资)的短期产品,产品期限为6个月。据了解,安信沃野投资的融资主体为深圳市沃野投资有限公司,实际控制人唐宝文夫妇提供连带责任担保。

但是当时已到期的安信沃野投资出现部分产品逾期。“新发行的安信沃野投资不大好卖。”一位销售安信信托产品的三方理财人士向界面新闻记者表示。于是,锐赢134号·集合资金信托计划横空出世,该计划显示,信托资金用于受让“安信·沃野投资流动资金贷歀集合资金信托计划”信托计划受益权。

此后,与唐宝文有关的安信信托产品全面逾期,但安信信托始终未起诉唐宝文方面。据安信信托内部人士透露,高天国与唐宝文之间合作密切,高天国控制的“逸合系”均为唐宝文项目的劣后方。

比如,上海银保监局公布的违规目挪用信托资金的信托项目之一——“安赢16号·深圳东门城市更新集合资金信托计划”(下称安信安赢16号),募资金额约25亿元,融资人即为唐宝文旗下的深圳市宝超投资发展有限公司,该项目由唐宝文夫妇提供担保,而上海逸合持有融资人33%的股权。

上一篇:「配资门户」央行回应“安信信托、四川信托在风险处置过程
下一篇:[怎样杠杆炒股]岂止汽车狂人!李书福今年还要送卫星上天,下一个“马斯克”?
说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

猜你喜欢